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Datos de la subasta:

Dirección:S/N, Cañada de Rio Pinto

Exhibición: None

Nombre y apellido: Oscar Mc Cormack

Matricula Publica: 05-1027

Matricula Judicial: 01-0574

Telefono: 155401503-3516825362

Juzgado: SALA 2 CAMARA DEL TRABAJO -SEC. 4

Expediente: 3113738

Fecha Inicio: 14/06/2019 11:00

Fecha Fin:

Decreto

Córdoba, veinticinco de abril de 2019. Proveyendo a fs. 724/726: Adjúntense cédulas de notificación acompañadas. Téngase por presentado recurso de reposición por la parte actora. Analizada la cuestión planteada, a fs. 620/626 de autos obra informe expedido por el Registro General de la Provincia, respecto del inmueble matricula número 997839, en el que surge la inscripción de la hipoteca en primer grado por la suma de ciento cincuenta mil dólares a favor de Nidera SA, gravando derechos de Fuente Bernando Manuel. Decretada la subasta (fs. 647/648) del cincuenta por ciento del referido inmueble, perteneciente al demandado Bernando Manuel Fuente, se dispone la notificación al acreedor hipotecario, lo que fue cumplimentado por el ejecutante conforme constancias de fs. 719/723. A fs. 702/703 comparece el apoderado de Nidera SA (Hoy Cofco Internacional Argentina SA) denunciando la existencia de la cesión de derechos (fs. 682) entre su apoderada y Nidera Seeds Argentina SAU. A fs. 704 el tribunal, en virtud de las constancias de autos, dispone la suspensión de la subasta fijada, dando noticia de lo acontecido al ejecutante, quien presenta recurso de reposición, solicitando la revocación de dicho proveido en relación a la suspensión del remate judicial. Analizando la normativa legal vigente, el art. 72 del Digesto Técnico Registral dispone “Serán registrados los documentos notariales que contengan modificaciones de contratos hipotecarios registrados”, por su parte el CCCN establece en los arts. 1892 y 1893 que la adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficiente. En el caso del derecho real de hipoteca (art. 2205 del CCCN), el bien hipotecado continua en poder del constituyente, con lo cual no se opera la entrega de aquel al acreedor y titular de la hipoteca, sustituyéndose en este caso al modo -tradición- con la inscripción registral. Dicha inscripción implica la publicidad registral, cuyo objetivo fundamental es la publicidad del acto, no solo para garantizar la seguridad del tráfico jurídico, sino también para que el acto resulte oponible a terceros. De las constancias de autos, surge que la cesionaria, no ha cumplimentado con la inscripción registral del contrato de cesión de hipoteca, imposibilitando con su omisión que los terceros puedan tomar conocimiento de tal circunstancia. Al imponer la ley que la transmisión y adquisición de los derechos reales debe hacerse conforme sus disposiciones, se colige que si ello no acontece de tal manera, como en autos, el derecho no es oponible a los terceros interesados. Esta inoponibilidad del acto implica su ineficacia (art. 382 del CCCN). Conforme lo expuesto, se advierte que le asiste razón al recurrente, por lo que corresponde revocar por contrario imperio el proveido de fecha 10/04/2019 en la parte que dispone la suspensión de la subasta fijada para el próximo tres de mayo del corriente año, haciéndose saber al ejecutante que el proveido de fecha 11/03/2019 (fs. 647/648) se mantiene en todos sus términos. No obstante ello, ante la imposibilidad de cumplir acabadamente con lo previsto en el art. 574 del CPCC, y las constancias de autos, sáquese a remate en pública subasta por el martillero designado en autos Oscar Mc Cormack, M.P. 01-574, con domicilio en calle Artigas Nº 194 de la ciudad de Córdoba, los derechos y acciones equivalentes al cincuenta por ciento (50%) que le correspondan al demandado Bernardo Manuel Fuente, DNI Nº 11.362.705, respecto del inmueble matrícula número 997839 (17) Antecedente Dominial:1558 Fº 2315/1989, Ped: 11, que se designa como fracción de terreno situado en el lugar denominado Cañada de Río Pinto, Pedanía Manzanas, Dpto. Ischilin, Pcia. de Córdoba, que la constituye el Lote Nº 4 de la Fraccion Segunda del Plano de División respectivo en dos partes, la del naciente compuesta de 22 HAS 8220 mts2 y la segunda en la parte del poniente se compone de 19 HAS 2520 MTS2, lindando: en su totalidad que comprende una sup. de 42 HAS 740 MST2, por el N, con el medio, con sucesores de Emilio Oreas (hoy Francisco Miguel Orias y Elvira Cabada) al E., lote 5 de Julia Cabada de Olmos, al S., camino público, que va de Cañada de Río Pinto a Estación Sarmiento (de por medio con de Francisco Miguel Oreas hoy de Eduardo Campazzo y con de Francisco Egidio Morales) y al O., con Sucesores de Emilio Oreas (hoy Francisco Miguel Orias). El inmueble es un predio rural ubicado aproximadamente a dos km de la localidad de Cañada de Río Pinto, sobre el camino que une este lugar con Estación Sarmiento. La fracción de campo se encuentra cerrada perimetralmente con alambrado en regular estado, sin ocupantes. El terreno es llano dedicado mayormente a la agricultura, con isletas de monte, especialmente en las colindancias y en un sector donde se encuentra una casa en estado ruinoso, con paredes de barro y techo a dos aguas con tejas, en estado de abandono y sin moradores. La zona cuenta con red de energía eléctrica, pero el inmueble rural no está conectado a la misma. No cuenta con servicio de agua corriente, ni existe alumbrado público en la zona, el camino provincial sobre el que se encuentra es de tierra, y desde allí se accede al inmueble con una tranquera de madera en mal estado, según actas de constatación obrantes a fs. 560, 579 y 639. El inmueble saldrá a la venta por el cincuenta por ciento de su base imponible, es decir la suma de doscientos sesenta y cuatro mil ciento noventa y un pesos ($264.191), o sus dos terceras partes ($88.063,66), si no hubiera interesados para la primera (cfr. art. 579 CPCC). Postura mínima: $20.000. La subasta se realizará el día CATORCE de JUNIO del año en curso a las 11.00 horas, en el edificio de Tribunales III, sito en Bv. Illia Nº 590, 2º piso, Córdoba, Sala II, Sec. Nº 4, ó el primer día hábil subsiguientes de resultar este inhábil, a la misma hora y lugar en las siguientes condiciones: al mejor postor debiendo abonar en el acto de la subasta el veinte por ciento (20%) del precio en concepto de seña, con más la comisión de ley al martillero e I.V.A. en caso de corresponder y el cuatro por ciento (4%) del precio del bien adquirido previsto por la ley 9505, en dinero efectivo y el saldo al aprobarse la subasta. Si esta se aprobase pasados los treinta días de efectuada, el comprador podrá consignar el saldo del precio. Si no lo hiciere y la demora fuere imputable a éste deberá abonar un interés igual a la tasa pasiva promedio publicada por el BCRA más el 2% mensual, que será calculada desde el día de la subasta hasta su efectivo pago. Se hace saber a los interesados que quien compre en comisión, podrá hacerlo de conformidad y cumplimentando lo dispuesto por el art. 586 del C. de P.C. con lo cual, deberá identificar suficientemente el comitente, número de documento de identidad, domicilio, nombre completo, con ratificación de éste en el término de cinco días, por ante el Tribunal, bajo apercibimiento de ley. Hágase saber al martillero judicial que deberá presentar en el término de diez días a contar desde el de la subasta la cuenta definitiva de gastos conforme lo prescriben los arts. 53 y 13 de la ley 7191 y sus modificatorias, depositando el saldo percibido en la subasta sin retención previa alguna y que dos horas antes de la designada para la subasta, deberá adjuntar al presente la documentación que acredite el cumplimiento de la publicidad ordenada, bajo apercibimiento de su suspensión por su exclusiva responsabilidad. Hágase saber a los interesados que deberán conformarse con las constancias que expida el Tribunal (art. 559 CPCC). A los fines de la publicidad de la subasta, publíquense edictos en el Boletín Oficial, y diario La Voz del Interior, durante el término de cinco días y en la forma prescripta por el Art. 574 CPCC, debiendo la última efectuarse el día designado, así como también deberá cumplimentarse con la publicidad ordenada por AR N° 133 Serie B del Excmo. Tribunal Superior de Justicia, dictado con fecha 03/11/2015, en el Portal de Subasta Judiciales Electrónicas del Poder Judicial, debiendo fijar hasta el día de la subasta un ejemplar del edicto en el Tribunal de la localidad de Deán Funes y en la Comuna de Cañada de Rio Pinto (art. 574 CPCC). Cumpliméntense las demás formalidades de ley. Notifíquese a los ejecutados, al actor, martillero judicial, acreedor hipotecario y a los tribunales por cuya orden se anotaron o trabaron embargos u otras medidas cautelares, en los términos descriptos. Proveyendo a fs. 727: Comuníquese a la DGR la impugnación formulada por la ejecutante a la deuda acompañada por aquella (art. 592 del CPCC). Notifíquese,. Proveyendo a fs. 728: A lo solicitado, estese a lo decretado ut supra. Adjúntese los exhortos acompañados. Fdo.: Silvia Díaz. Vocal. Geraldine Mariana Baez. Prosecretaria Letrada. Otro decreto: Córdoba, 13 de mayo de 2019. Advirtiendo la proveyente que se ha deslizado un error material involuntario en el decreto de fecha 25/04/19 al consignarse, para la subasta de los derechos y acciones sobre el inmueble matrícula número 997839, el monto correspondiente a la base imponible del año 2018, siendo el correcto el fijado para el año 2019 que surge del informe actualizado de la Dirección General de Rentas que obra glosado a fs. 639/644 de autos, revócase por contrario imperio el proveído referido en su parte pertinente. En su mérito, hágase saber que el inmueble saldrá a la venta por el cincuenta por ciento de su base imponible, es decir la suma de un millón trescientos treinta mil seiscientos cuarenta y dos pesos con cincuenta centavos ($ 1.330.642,50), o sus dos terceras partes, esto es la suma de ochocientos ochenta y siete mil noventa y cinco pesos ($ 887.095), si no hubiera interesados para la primera (cfr. art. 579 CPCC). Postura mínima: $ 20.000. Notifíquese en los términos del mencionado decreto de fs. 735/8.- Fdo.: Silvia Díaz. Vocal. Amalia Carolina Ferrero. Prosecretaria Letrada

Acta Constatacion / Secuestro:

30/05/2018- 30/08/2018 07/02/2019

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