Río Cuarto, 20 de Marzo del 2026.- Téngase presente la fecha estimativa presentada. Atento lo solicitado y constancias de autos, provéase lo peticionado: Sáquese a la venta a través del portal de subastas judiciales electrónicas, conforme el “Reglamento” aprobado por el anexo único del Acuerdo Reglamentario Nº 147, “B”, de fecha 9/5/17, Reglamento aprobado por "Anexo A" del Acuerdo Reglamentario Nro.: 155 B, de fecha 22-04-2018, "Anexo 1" y AC Reg. Nro. 167, Serie B del 16/05/2024, con intervención del martillero designado en autos Pablo Daniel Cassini MP 01-1159, el siguiente inmueble sito en calle San Juan N° 737 de la ciudad de Río Cuarto, de propiedad de Gabriel Gomez inscripto en el Registro General de la Propiedad en la matricula N° 1.949.264.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Fracción de terreno que constituye parte del lote número uno de la manzana letra D, en un plano especial de subdivisión confeccionado por el ingeniero Santos H Cocco, ubicado dentro del Municipio de la ciudad, pedanía y DPTO. de Río Cuarto, cuya fracción mide un metro, cincuenta centímetros de frente al Norte sobre la calle San Juan; ocho metros, ochocientos sesentidos milímetros en su contra-frente y treinta y nueve metros, setecientos veintitrés milímetros en el lado Este; estando formado al lado Oeste por una línea quebrada que, originando se en el angulo Sud-Oeste de la fracción mide hacia el Norte veintiun metros, dos centímetros, desde su extremo hacia el Este, siete metros, treinta y cinco centímetros y desde su extremo hacia el Norte, cierre de la figura, diez y ocho metros, setenta centímetros. Superficie total de 207m2 50dm2, lindando al Norte, calle San Juan, al Sud, Eufrasio Funes, al Este lote dos, tres, cuatro y cinco y al Oeste, en parte, resto del lote uno del vendedor y en parte, Ramos y Bustos, en el estado que surge del oficio de constatación de fecha 10/12/2025 (respondido el 17/12/2025).
Tal como se describe en el oficio de constatación, el inmueble se encuentra ocupado por Beatriz Ana Gomez, y su familia, a saber Delfina Gomez, DNI N° 46.131.095, Facundo Gomez, DNI 38.018.202 y Manuela Olguin, DNI 4.870.533. Manifiesta Beatríz Ana Gomez que ocupan el inmueble en carácter de herederos. Se trata de un lote de terreno, cuyas medidas, superficie y nomenclatura catastral coincide con la descripción contenido en el mandamiento de referencia y plano catastral que se acompaña, el cual posee sobre la vía pública una puerta que conecta a un pasillo de ingreso de aproximadamente 25 mts x 1 mts de ancho, que se encuentra tapialado o cerrado con las paredes de las propiedades vecinas, y tiene piso de cemento, por el cual se accede a una vivienda familiar de una planta, que cuenta con un Star con formato de “L”, de 3 mts x 4 mts de superficie en un sector, al que se accede desde el pasillo mencionado, más 3 mts por 2,5 mts en el sector restante, que presenta ventana hacia dicho pasillo de ingreso, piso de baldosas. Desde el star se accede: 1) Al baño de la vivienda, que es de 2,5 mts por 1,5 mts; tiene revestimiento de azulejos hasta los 2 mts de altura en paredes, ventiluz al pasillo mencionado, pisos de baldosas, inodoro, lavamanos y ducha. Se provee de agua caliente mediante un termotanque eléctrico. 2) A un primer dormitorio, que es de 4 mts por 4 mts con ventana al star y pisos de baldosas. 3) Un segundo dormitorio de 3 mts por 4 mts, con ventiluz en una pared ubicado a la altura del techo, pisos de baldosas. 4) Al comedor de la casa, que tiene 4 mts por 3,60 mts, que tiene piso estucado; y por el cual se accede desde un costado a: 1) La cocina de la casa, que es de 1,5 mts por 2,5 mts, con mesada con patas de hierro y alacena de 3 puertas; con piso estucado. 2) A un tercer dormitorio , ubicado en el costado contrario a la cocina, que tiene 3,60 mts por 3 mts, piso estucado con ventana a la galería. Y 3) a una galería amplia, de 3,5 mts por 10 mts de largo, con piso de baldosas en parte y de cemento en un extremo, y techo de cemento sin revocar. Finalmente desde la Galería se accede al patio , de 6 mts por 10 mts, el cual tiene piso de tierra, se encuentra todo cerrado por tapiales y paredes de propiedades vecinas, y tiene en un vértice un pequeño galpón en ruinas. La vivienda presenta revoques y pinturas en mal estado de conservación; techos de cemento con signos de humedad en distintos ambientes; y aberturas de madera o chapa con rejas en ventanas. Al inmueble se accede por calles pavimentadas, cuenta con todos los servicios públicos, no se encuentra conectado a la red de gas natural, servicio este que si, en cambio, pasa por la vía pública. Todas las medidas son aproximadas.
DEUDAS: Dicho inmueble registra deuda por ante la Dirección de Rentas (cfr. contestación de e-oficio de fecha 02/10/2025), con la Municipalidad de Río Cuarto (cfr. contestación de e-oficio de fecha 07/10/2025) y EMOS (cfr. contestación de e-oficio de fecha 23/10/2025).
ACTO DE SUBASTA: El acto de subasta tendrá una duración de cinco (5) días hábiles y se iniciará el día LUNES 11 de MAYO 2026 a las 11.00 hs., momento a partir del cual los usuarios registrados podrán efectuar sus posturas en el Portal de Subastas, finalizando el día 18 de MAYO 2026 a las 11.00 hs. Los usuarios registrados en el Portal podrán participar como postores. Atento la modalidad virtual no se admite la compra en comisión. Hágase saber al ejecutante que en caso de solicitar eximición de consignar hasta el importe de su crédito y sin perjuicio de aquellos de mayor privilegio, deberá inscribirse como postor (art. 22, segundo párrafo).
VALOR: El inmueble referido saldrá a la venta por la suma de $40.000.000, correspondiente al valor comercial estimado de mercado denunciado por el martillero interviniente, conforme lo dispuesto por el art. 20 RE. Se establece un monto incremental de PESOS CUATROCIENTOS MIL ($400.000).
REVISIÓN: Se fijan los días miércoles 04 de ABRIL y jueves 05 de ABRIL del corriente (2026) de 16 a 18 horas para la revisión del inmueble, debiendo el ocupante poner a disposición el inmueble al efecto, debiendo ser coordinado previamente con el martillero interviniente.
La oferta de quien resulte mejor postor deberá efectivizarse a través de las modalidades de pago autorizadas en el portal, debiendo el comprador abonar en el plazo de 24 hs. de finalizado el remate el veinte por ciento (20%) del valor de su compra, con más la comisión de la ley al martillero, y el aporte del cuatro por ciento (4%) sobre el precio de la subasta (Fondo para la prevención de la violencia familiar, Art 24 Ley 9505, modif. por Decr. N° 480/14), y demás comisiones e impuestos que resulten a su cargo.
El bien será adjudicado a quien hubiere realizado la mejor oferta, conforme el Reglamento de subastas electrónicas referenciado. Una vez concluido el acto de subasta y, determinado el ganador, éste será notificado en su panel de usuario del Portal y -supletoriamente- a la dirección de correo electrónico que hubiere denunciado al momento de su inscripción (Art. 29). El tribunal agregará al expediente, a requerimiento del Martillero, la constancia -como acta provisoria de subasta- del resultado del remate. Una vez acreditado el pago de la seña, se labrará el acta definitiva de subasta, la cual se pondrá a la oficina por el plazo y a los efectos de ley.
No constando en el Portal el pago por el adjudicatario en el plazo de 72 hs., será considerado remiso e informáticamente se dará aviso al segundo mejor postor para que proceda al pago. En su defecto, se dará aviso al tercer mejor postor, a iguales fines. En el caso de que ninguno de ellos mantenga su interés en la compra, la subasta se declarará desierta (Art. 33)
Ante el incumplimiento del adjudicatario, la Dirección de Administración del Poder Judicial de Córdoba quedará habilitada para perseguir el cobro de la suma que resulte de calcular el veinte por ciento (20%) del valor ofertado, en concepto de cláusula penal por incumplimiento de su oferta, según lo dispuesto por los artículos 974 y 790 siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, siendo el monto resultante destinado a la cuenta de Tasa de Justicia (art. 34). Los pedidos de suspensión o cancelación de la subasta deberán formalizarse con una anticipación de 24 hs. a la fecha prevista como finalización, bajo pena de inadmisibilidad; debiendo transcribirse tal apercibimiento en la cédula de notificación del decreto que ordena la subasta (art. 27).
El saldo se deberá abonar luego de aprobarse la subasta mediante transferencia electrónica (art. 32, del Reglamento), en la cuenta de uso judicial abierta a tal fin CTA N° 302/20773304 — CBU 0200302151000020773342, bajo apercibimiento (art. 585 C.P.C.C.). En cualquier caso, de no aprobarse el remate antes de los treinta días desde la fecha de realizado, el saldo devengará un interés equivalente a la tasa pasiva para uso judicial que publica el B.C.R.A., con más el 4% mensual y hasta su efectivo pago. Una vez verificado el pago por el tribunal en su Panel de Control, se procederá conforme lo establecido en el art. 589 y conc. CPCC. Publíquese la existencia del remate en el “Portal de Subastas del Poder Judicial” (TSJ, Ac. Regl. Nº 133, Serie "B", 3/11/15). A los fines de evitar el pago de intereses, el comprador podrá consignar judicialmente el saldo adeudado. Dicho monto deberá ser colocado a plazo fijo renovable automáticamente cada treinta (30) días.
Una vez firme el presente, publíquese la existencia del remate en el "Portal de Subastas del Poder Judicial", durante un plazo mínimo de siete (7) días corridos (Art. 18 Reglamento)
Hágase saber al martillero que deberá: A) Publicar en el “Portal” una descripción detallada del inmueble, al menos 6 (seis) fotografías y 1 (un) video. Además, fotografías de los informes de dominio, catastral, datos profesionales y de contacto del Martillero designado y todo otro dato que pueda resultar de interés y que surja de las constancias de autos. Ello deberá reflejar adecuadamente el estado, calidad y dimensiones del bien objeto del acto. B) Responder adecuadamente las consultas de los interesados en el plazo de dos días de realizada la consulta en el “Portal”, de manera de que los interesados tengan real dimensión de las características del bien objeto de la venta. C) Presentar una cuenta de gastos tres días antes de la subasta (art. 53 inc. a de la citada ley); D) Rendir cuentas dentro del plazo de 10 días, en los términos y bajo el apercibimiento fijado por el art. 13 inc. K de la Ley 7191. E) Remitir, en el término de 3 días hábiles, por correo electrónico, a la casilla de correo subastas@justiciacordoba.gob.ar, la planilla mencionada en el punto II) de los Considerandos de dicho acuerdo -como archivo adjunto- con el asunto “Informe AFIP”. Luego deberá incorporar al expediente una constancia de esa remisión (Ac. Regl. Nº 124 Serie “B” del 07/10/2014); F) Acreditar, en el plazo de 5 días de realizada la subasta, el diligenciamiento del oficio de comunicación del remate al Registro de Propiedad, haciéndolo responsable en los términos del art. 58 y conc. de Ley 7191 y modif., de conformidad a lo prescripto en el art. 32 segundo párrafo del A.R Nro. 167,B del 16/05/2024.G) Acreditar el pago del impuesto a la transferencia de inmuebles. Si correspondiera, además, el pago del I.V.A. H) Efectuar los trámites de inscripción del bien subastado y las comunicaciones a los organismos Tributarios para la toma de razón del cambio de titular, en la forma ordenada por el art. 28 del Reglamento de la oficina de subastas (Ac. Regl. N° 1233/2014).
Cumpliméntese las demás formalidades de ley. Notifíquese a las partes y acreedor hipotecario en caso de existir en los términos establecidos por el art. 571 del C.P.C.C y con transcripción del art. 27 del reglamento de Subasta Electrónica.
Exhórtese a los Tribunales embargantes y/o que hayan trabado inhibición personal del demandado con antelación de diez días, a saber; * Oficina de Cobros Particulares, Juzgado de 7ma Nominación de ésta ciudad de Río Cuarto, en razón del embargo trabado en autos: "CINTO, NATALIA C/ GOMEZ, GABRIEL — GOMEZ NELIO UNBALDO — DORALIZA IRENE CERIOLI Y/O DORALISA IRENE CERIOLE Y/O DORA CE Y OTRA — EJEC. COBRO DE HONORARIOS (EXPTE. N° 13727584)". NOTIFÍQUESE.-

Texto Firmado digitalmente por: BUITRAGO Santiago
JUEZ/A DE 1RA. INSTANCIA
Fecha: 2026.03.20
COLAZO Ivana Ines
SECRETARIO/A JUZGADO 1RA. INSTANCIA
Fecha: 2026.03.20

Río Cuarto, 27 de Marzo del 2026.- Atento lo manifestado por el martillero interviniente en cuanto a que indició un valor aproximado de mercado del inmueble y lo expresamente solicitado en cuanto a que salga por una base inferior; rectifíquese el decreto de subasta que antecede de fecha 20/03/2026 en el acapité VALOR, debiendo decir en su lugar: “VALOR: Atento lo solicitado por el martillero interviniente y haciendo un reexamen de las constancias de autos, surgiendo que el martillero estableció como valor estimado de mercado del inmueble en la suma de pesos $40.000.000 y la valuación fiscal conforme cedulón asciende a $1.125.493, por lo cual con la finalidad de no mal vender el bien y considerando que tiene deudas, que está ocupado y en función de las condiciones del inmueble que surgen del oficio de constatación, saldrá a la venta por la suma de $20.000.000, estableciéndose un monto incremental de $200.000.”
De otro costado, rectifíquese el acapité REVISION, debiendo decir en su lugar: “REVISIÓN: Se fijan los días Jueves 07 de Mayo y Viernes 08 de Mayo del corriente (2026) de 16 a 18 horas para la revisión del inmueble, debiendo el ocupante poner a disposición el inmueble al efecto, debiendo ser coordinado previamente con el martillero interviniente.”.
Notifíquese el presente conjuntamente con el proveído de fecha 20/03/2026.-

Texto Firmado digitalmente por: BUITRAGO Santiago
JUEZ/A DE 1RA. INSTANCIA
Fecha: 2026.03.27
COLAZO Ivana Ines
SECRETARIO/A JUZGADO 1RA. INSTANCIA
Fecha: 2026.03.27