VIVIENDA en Calle

El Pegual N° 328 / 337

B° Guiñazú- Córdoba Capital

Lote 20- Manz. “A”-

Mide: 9,50ms. Fte. al S por 40ms. fdo

Sup. TOTAL: 380ms.cdos.

Nominación Catastral 11-01-01-16-01-008-030

Cta. Rentas                  1101-0792957-6.

Inicia el día Miércoles 25 de Marzo de 2026, a las 10.00hs.,

Finaliza el día Martes 31de marzo de 2026, a las 10.00hs.,

LEER RESPECTO DE LA USUCAPION

Que en virtud de las muchas consultas respecto de los derechos que tiene el que intenta USUCAPIR – Acompaño respuestas( en PDF EN LOS ADJUNTOS DE ESTA PUBLICACION ) del Juzgado de Civil y Comercial de 28º , donde inicia el juicio por prescripción- Donde no se dio INICIO  a la demanda y  debe cumplimentar  con documentación.-

El Sr. PRIETO Guido Esteban, tomo posesión en el año 2001 -, la Primera constatación se realizó en Septiembre de 2016 ( ver acta de constatación en los adjuntos ).-

NO OBSTANTE PARA MAS TRANQUILIDAD DE LOS INTERESADOS; CONSULTEN CON SU ABOGADO.-   

https://www.google.com/maps/place/El+Pegual+254,+X5145+C%C3%B3rdoba/@-31.3097005,-64.1725069,80m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x94329a3df2eb806f:0xb08457080b6e0f0!8m2!3d-31.3097005!4d-64.1721942!16s%2Fg%2F11ynkdrdcn?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDMwNC4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Se encuentra exactamente ubicado sobre calle EL PEGUAL, a 28.5 metros al Este de calle EL PALENQUE. A partir de esos 28.5 metros, comienzan los 9.5metros que ocupa el frente de la vivienda.- El lote objeto de la medida es el cuarto existente desde calle El Palenque, hacia el Este, sobre la mano Norte.- En su puerta de rejas de ingreso, se encuentra el buzón de la vivienda, en el que se lee la numeración “328”. Visto el inmueble de frente, a su izquierda vive la familia Loyola, en una casa con frente de ladrillo visto.-  Se acompañan fotografías a los fines de ilustrar a V.S. sobre la ubicación exacta del predio objeto de la presente.-

El terreno es de forma regular (rectangular),   sin desniveles,  con las medidas y linderos descriptos en el oficio precedente.- 

Su perímetro está delimitado.-  

Se trata de una vivienda de material y techos de loza. La misma está compuesta por: frente de verja de material y rejas, con jardín de material en su frente y galería techada de 9x1.5m; living comedor de 5x6m, con hogar de material y pisos de granito.-

4 habitaciones (dos de 4x4m, una de 3x5m y otra de 3x3m).-

Cocina comedor de 3.5x5m; instalada con agua fría y pisos de granito.-

Patio con lavadero techado con fibrocemento acanalado y pisos de mosaico.-

1 baño instalado de 3x2m, y patio de tierra en el sector trasero del terreno.-

Los pisos son de granito.-

El estado general de la vivienda es regular, con paredes revocadas y pintadas, aunque en mal estado la pintura. Hay revoques a los que les faltan terminaciones.-

Falta de mantenimiento general.-

La vivienda cuenta con agua potable de red y luz eléctrica.- 

La zona en la que está emplazado el inmueble cuenta con todos los servicios públicos municipales.

Se deja constancia que las medidas mencionadas son aproximadas.-

OCUPADA POR QUIEN OSTENTA LA USUCAPION el Sr. PRIETO Guido Esteban.-

CON BASE   $ 1.157.076  en el estado visto que se encuentra y Al Mejor Postor  

Monto Incremental $ 20.000°°.-

-El bien será adjudicado al postor que hubiere realizado la mejor oferta, quien será notificado en su panel de usuario del Portal y -supletoriamente- a la dirección de correo electrónico que hubiere denunciado al momento de su inscripción. 

-El ganador deberá efectuar el pago, exclusivamente a través de las modalidades autorizadas en el portal, del Veinte por ciento (20%) del valor de su compra, con más la comisión de la ley al martillero 3% ; mas el (4%) s/ precio de la subasta (Fondo para la prevención de la violencia familiar), y demás comisiones e impuestos que resulten a su cargo, dentro del plazo de  48 (Cuarenta y Ocho) horas de finalizado el remate; caso contrario se LO CONSIDERARÁ POR REMISO.-

-Una vez verificado el pago por el tribunal en su Panel de Control, se procederá a realizar el acta definitiva, que se pondrá a la oficina por el plazo de 5 DÍAS FATALES y se habilitará al martillero interviniente a la entrega del bien subastado a su respectivo comprador.

LEER

CORDOBA, 03/02/2026. Proveyendo a la presentación que antecede:  a mérito de lo peticionado, constancias de autos y bajo la responsabilidad de las manifestaciones vertidas por el martillero interviniente Sr. Antonio Fernando Mira, MP N° 01-0930 con domicilio constituido en calle Duarte Quirós Nº 545, P 2. OF.´F´ -, de esta ciudad, sáquese a la venta a través del Portal de subastas judiciales electrónicas, conforme Acuerdo Reglamentario Nº 167 B, de fecha 16/05/2024 y respectivo Anexo Único (Reglamento de la Subasta Judicial Electrónica), el siguiente bien: inmueble Matrícula N° 208796 (11) de propiedad de la demandada Delma Prieto Terán C.I. Policía Federal n° 7.395.196 que se describe de la siguiente manera: UN LOTE DE TERRENO: Ubicado en Villa Pastor, Dpto. CAPITAL, desig. lote VEINTE, manz. “A”, mide: 9ms. 50cms. Fte. al S.; 40ms. fdo. c/ sup. 380ms.cdos., linda al N. c/lote 16; al S. c/calle Roque Saenz Peña; al E. c/lote 21; al O. c/lote 19”, Nominación Catastral 11-01-01-16-01-008-030, Cta Rentas 1101-0792957-6. Conforme a los datos catastrales (contestación obrante en operación de fecha 24/07/25), el mismo se encuentra enclavado sobre calle El Pegual n°337 de B° Guiñazú, Córdoba. Sin perjuicio de ello, la constatación se realiza en el número 328 de dicha calle (acta de constatación de fecha 1/12/25, adjuntada en operación de fecha 12/11/25)  con el siguiente informe del oficial de justicia Daniel Eduardo Senestrari "(...) Recorrida la calle El Pegual desde la calle El Palenque en dirección oeste-este, numeración según indica el cartel de la calle desde el 300 al 400 de la Calle El Pegual, no existe ningún inmueble con numeración 337 como indica el oficio. Con la plancheta acompañada por el diligenciante procedo a identificar el inmueble el cual es el cuarto lote hacia el este desde la esquina ya mencionada, llevando la vivienda de forma visible la numeración 328. (...) (...) . La vivienda tiene un cartel indicativo de usucapión (...)". Asimismo se hace saber que, conforme surge de lo informado por la Oficina de Catastro dicho inmueble se encuentra afectado por Prescripción Adquisitiva (Usucapión),  expte 033-151051/2024. El inmueble referido saldrá a la venta por la base de $ 1.157.076 y se establece un monto incremental de $20.000, conforme lo solicitado por el martillero actuante. El comprador debe abonar el veinte por ciento (20%) del valor de su compra, con más la comisión de ley del martillero, el porcentual para integrar el fondo para la prevención de la violencia familiar (según lo dispuesto por la Ley 9505) y demás comisiones e impuestos que resulten a su cargo, dentro del plazo de cuarenta y ocho (48) horas de finalizado el remate. Sólo podrán utilizarse las modalidades de pago autorizadas expresamente en el Portal, debiendo adjuntarse la constancia respectiva en el propio portal. Hágase saber que el Tribunal podrá otorgar prórroga de hasta cuarenta y ocho (48) horas, u otro plazo que se considere conveniente, al adjudicatario que lo solicitare de manera fundada. Publicítese en el Portal de Subastas Judiciales con un plazo mínimo de siete (7) días corridos. El acto de subasta tendrá una duración de cinco (5) días hábiles, el que se iniciará el  día 25 de marzo de 2026, a las 10.00hs., momento a partir del cual los usuarios registrados podrán efectuar sus posturas en el Portal de Subastas, finalizando el día 31de marzo de 2026, a las 10.00hs. Todo ello sin perjuicio de la prórroga derivada del “minuto adicional”. Los usuarios registrados en el Portal podrán participar como postores y, atento la modalidad virtual, no se admitirá la compra en comisión. Hágase saber al ejecutante que, en caso de solicitar eximición de consignar hasta el importe de su crédito, y sin perjuicio de aquellos de mayor privilegio, deberá inscribirse como postor. Cumpliméntese las demás formalidades de ley y lo dispuesto por el Acuerdo referido y su respectivo Reglamento. Una vez concluido el acto de subasta, el Tribunal adjudicará el bien a quien hubiere realizado la mejor oferta, y agregará al expediente electrónico el acta de subasta, que se pondrá a la oficina por el plazo de ley. El ganador será notificado en su panel de usuario del Portal y -supletoriamente- a la dirección de correo electrónico que hubiere denunciado al momento de su inscripción, para que proceda al pago en los términos arriba dispuestos. El saldo se deberá abonar luego de aprobarse la subasta mediante transferencia electrónica, bajo apercibimiento de ley. En cualquier caso, de no aprobarse el remate antes de los 30 (treinta) días desde la fecha de realizado, el saldo devengará un interés equivalente a la tasa pasiva para uso judicial que publica el B.C.R.A., con más el 3% mensual y hasta su efectivo pago, que se considera adecuado para mantener la equivalencia entre el valor del bien objeto de la venta y su precio. A los fines de evitar el pago de intereses el comprador podrá consignar judicialmente el saldo adeudado. No constando en el Portal el pago por el adjudicatario en el plazo de setenta y dos (72) horas, será considerado remiso e informáticamente se dará aviso al segundo mejor postor para que proceda al pago. En su defecto, se dará aviso al tercer mejor postor (siempre que este último no sea el postor incumplidor). En el caso de que éstos no mantengan su interés en la compra, la subasta se declarará desierta total o parcialmente. Los  pedidos de suspensión o cancelación de la subasta deberán formalizarse con una anticipación de veinticuatro (24) horas a la fecha prevista como finalización, bajo pena de inadmisibilidad (art. 27 del Reglamento). Téngase presente la cuenta a la vista para uso judicial Nº 922/50990302 CBU Nº 0200922751000050990324, abierta a la orden de este Tribunal y para estos autos. Cumpliméntese las demás formalidades de ley. Hágase saber a todos los interesados que, ante el incumplimiento del ganador, la Dirección de Administración del Poder Judicial de Córdoba quedará habilitada para perseguir el cobro de la suma que resulte de calcular el veinte por ciento (20%) del valor ofertado, en concepto de cláusula penal por incumplimiento de su oferta. Se hace saber que al momento de la carga de la pertinente subasta en el portal y de su realización deben estar vigentes las anotaciones preventivas de subasta. Notifíquese a las partes con transcripción del apercibimiento contenido en el art. 27 del Reglamento, acreedor hipotecario (en caso de existir) y a los Tribunales por cuya orden se anotaron o trabaron embargos, inhibiciones u otras medidas cautelares, en los términos establecidos por el art. 571 C.P.C.C